温州民间融资综合利率指数(简称“温州指数”)是用于反映某一区域一定时期内民间融资价格水平及变动趋势情况的一套指数体系,包括综合利率指数、不同融资平台利率指数、不同融资期限利率指数、不同融资方式利率指数等。
行业动态
温州首套房贷利率降至3.8%
日期:2022/10/27 0:00:00

 温州首套房利率进入“3”时代。近两天,我市多家股份制银行将首套房贷利率降下调至3.8%,引发市场关注,此前首套房贷款利率为4.1%。不过,目前二套房贷款利率仍维持在4.9%。

对于房贷利率下调,央行、银保监会于9月29日就发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策,符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。调整之前,首套房商贷利率下限为不低于5年期以上LPR(贷款市场报价利率)减20个基点,也就是4.1%,此次调整有利于引导首套房贷利率下限在当前4.1%的水平上进一步下调。

政策措施予以明确的是,对于2022年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。国家统计局70个大中城市房价指数数据中,至少有23个城市符合此次央行新政要求,其中二线城市有8个,三线城市有15个。按照《通知》要求,温州位列其中。

据一位银行个贷人士介绍,自首套房利率降至3.8%后,前来办理房贷的人有明显增多,今年房贷额度充足,不存在排队的情况。业内人士预测,目前不少商业银行放开利率,预计政策很快会铺开,包括国有四大行在内的其他银行大概率也会跟进。

不过,除了首套房贷款利率下调外,受到“月供族”关注的5年期以上LPR并没有下调。10月17日,央行开展5000亿元中期借贷便利(MLF)操作,利率与此前保持一致,由于LPR报价与MLF利率挂钩,在MLF利率未做调整的背景下,10月LPR报价的定价基础没有发生变化。但纵观今年,央行在继续实施稳健的货币政策的基础上,保持流动性合理充裕,适时降准降息。今年来,5年期以上LPR累计下调35个基点,共下调了三次,为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。

据一位房产中介表示,目前,温州房地产市场未出现“金九银十”现象,市场对5年期以上LPR下降,可进一步激发居民住房消费需求,促进房地产市场平稳健康发展。(摘自温州日报 记者 林迎颖)